Как купить жилье по материнскому капиталу?

Здравствуйте! Покупаю квартиру за материнский капитал +доплата,
как оформить договор купли-продажи
квартиры, если там два собственника, по
1/2 доли на каждого. Пенсионерка перечисляет деньги
только на один счет. Сталкивался кто-нибудь с
такой ситуацией?

1. Юрист. Да все просто. В преамбуле договора указываете двух собственников и в предмете договора прописываете, что покупателю ФИО передается 1/2 доли и другому покупателю ФИО передается 1/2 доли. А доплата, как соотносится с суммой материнского? Если она равна или больше, то все просто: с одним продавцом (собственником) вы рассчитываетесь по безналу путем перевода денег пенсионным фондом средств материнского капитала на счет продавца (плюсом может быть часть суммы доплаты, если размер доплаты превышает размер материнского). А со вторым рассчитываетесь доплатой по вашей договоренности: или наличными, или безналом.
Можете составить 1 договор купли продажи квартиры, или указать в преамбуле двух собственников, в предмет договора, так и в главе сроки и способы оплаты указать, кому и как, в какие сроки каким путем передаются или перечисляются денежные средства. Составить два договора с каждым собственником отдельно на покупку 1/2 доли ничего страшного.
2. Юрист. В договоре ещё нужно выделить доли детям. Просто хотелось обойтись одним договором (дешевле). Кто-то говорит, что сперва надо за нал выкупить 1/2, получить свид-во в рег. палате, а потом выкупать другую 1/2 за МК. Но это же время — деньги. Неужели нельзя одним договором обойтись. Риэлторы цены гнут.
3. Юрист. По гражданскому законодательству у нас свобода договора, если это не противоречит гражданскому праву. Составляйте один договор. Пропишите, что продавец 1 передает по договору 1/2 доли покупателям, продавец 2 передает 1/2 доли покупателям за такую-то цену. Собственниками становятся покупатели такие-то, у них по столько-то долей приобретаются. оплата производится безналичным способом на счет такого-то продавца таким-то органом в счет материнского капитала. А проще продавцам иметь один общий счет. Напишите в договоре равные суммы каждому продавцу, т.е. по 387 тыс., а в реале доплатите 350 тыс и один из продавцов (которому перечислят мат.кап) отдаст второму сумму в размере 18500 руб. и никаких проблем.
Некоторые банки открывают расчетные счета на двух человек один счет, уточните в банке. А что продавцы не могут между собой договориться? Ведь можно прописать в договоре что стоимость квартиры составляет, к примеру, 600 тыс. При этом продавец 1 продает 1/2 доли за сумму в 400 тыс, а другой за 200, он же собственник как захочет так и продаст да хоть за 5 рублей, лишь бы сделка не была кабальной.

__________________________________________________________________________

Похожие записи:

Дом своими руками без опыта строительства: мой опыт
Думаю, что каждый, кто хоть раз сталкивался со строительством, поймет насколько важно уметь что-то делать своими руками. Не оказалось это исключением и для меня, когда я в первый раз в своей жизни стал строить дом своими руками без опыта строительства. Вывод, к которому я пришел в итоге: нет ничего невозможного! Все возможно – было бы желание!
НЕМНОГО О СЕБЕ… Читать далее

Опубликовано: 6 Октябрь, 2012

Объявления на сайте:
  • Продаю земельный участок на берегу р. Волги
  • Осуществляю перевозку грузов, квартирные и офисные переезды



  • Яндекс.Метрика


    Тип постройки:

    Площадь постройки:

    Длина (по осям, метр):

    Ширина (по осям, метр):

    Этажность:

    Высота этажа (метр):

    Крыша:

    Фундамент:

    Ваш регион:

    Имя:

    Телефон:

    E-mail:

    Комментарий:

    Я подтверждаю согласие на обработку своих данных