Проекты домов

В этой статье мы поговорим о том, как правильно создавать проект будущего дома, на что следует обратить внимание и какими нормативно-правовыми актами следует руководствоваться.

Первое, что следует уяснить при проектировании частного дома, это то, что его самовольное строительство, произведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, правил, на земельном участке, не отведенном для этих целей, не порождает на него права собственности (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Иными словами, построив себе дом без соответствующего разрешения, вы не сможете совершить в отношении его какие-либо сделки (например, продать дом, оформить на него дарственную, т.д.) Такое строение согласно закону будет подлежать сносу. Оформить такой дом можно будет только через суд при условии, что данное строение не будет нарушать законные права и интересы других лиц и не создаст угрозы для жизни и здоровья граждан.

Итак, каков же алгоритм действий? Первое, что следует сделать, это получить разрешение на строительство вашего дома. Общие правила регламентированы Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. В нем обозначен перечень документов, который требуется для получения разрешения на строительство:

1. заявление на получение разрешения,

2. документ, который подтверждает право пользования земельным участком,

3. договор купли-продажи,

4. генеральный план и паспорт земельного участка,

5. наконец, акт обследования земельного участка (об установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания). Акт следует заказывать у специалистов отдела геонадзора комитета по архитектуре. Как вы уже поняли, на данном этапе у вас должен быть продуман и разработан проект вашего дома.

На основании данного перечня документов выносится постановление о разрешении строительства дома. Вслед за этим составляется паспорт проекта дома.

Что за документы необходимо готовить на втором этапе? Во-первых, это постановление местной администрации о разрешении на возведение дома, документ, подтверждающий ваши права на земельный участок, ситуационный план, технические условия присоединения к инфраструктурным сетям (схемы), планы этажей, выкопировку из генплана, а также акт установления границ земельного участка и разбивки строений.

Наконец, последним этапом является оформление проекта самого дома. Сюда входят: ситуационный план (показывает увязку с коммуникационными сетями), топосъемка земельного участка, его генплан с привязкой дома к местности, планы этажей дома и подвала, фасады, разрезы, планы перекрытий в доме и стропильной конструкции крыши, фундамента, пояснительная записка с техническими показателями, смета касательно стоимости всех работ по строительству дома, чертежи проекта.

В строительстве домов необходимо также придерживаться определенных норм расположения строений относительно друг друга и проезжей части. Так, от проезжей части улицы и до территории застройки ваш дом должен находиться не менее, чем на расстоянии 5 метров. Между собой возведенные дома должны находиться на расстоянии от 6 до 15 метров. Аналогичные требования применяются и к хозяйственным постройкам. Забор на вашем земельном участке также необходимо указать в вашем проекте.

Согласно строительным СНипам: РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, были установлены минимальные размеры площадей и высоты в жилых строениях. Законодатель, утверждая такие требования, исходил из санитарных и гигиенических соображений. Так, площадь самого маленького туалета не может быть меньше 0,96 кв. метров, ванной — менее 1,8 кв. метра, площадь кухни должна быть от 6 кв. метров и более, а спальни — не меньше 8 кв. метра. Кроме того, если ваш дом выстроен в 1,5 этажа с мансардой или в 2 полноценных этажа, то минимальная площадь спальни должна быть не менее 7 кв. метра. При этом не стоит забывать про лестницу, ведущей на второй этаж. Дело в том, что согласно строительным нормам ее ширина не может быть менее 0,9 метра. Минимальные размеры применяются и к высоте этажей дома, которая не может быть менее 2,5 метра для первого этажа и 2,3 метра для второго в мансарде. Иначе такое строение могут признать непригодным для проживания.

Вот лишь некоторые моменты, которые необходимо знать при проектировании своего дома. Желаем вам успехов! Заказать сруб дома вы можете у нас.

__________________________________________________________________________

Похожие записи:

Наши проекты домов и бань
Здесь вы можете ознакомиться с нашими проектами срубов домов и бань… Побробнее
Проекты бань
При создании проекта бани, прежде всего, нужно определиться с её размером и с местоположением. В случае если в вашей семье пять и более человек, то более благоприятным  будет проект площадью не меньше 10 м2. Такая баня будет состоять из… Читать далее
Дома из бруса

Дома, как и бани из бруса имеют схожую конструкцию с бревенчатыми срубами. Однако при строительстве брусовых домов особое внимание следует уделить… Читать далее

Бани из бруса

Бани из бруса конечно имеют ряд своих преимуществ перед банями из бревна, а именно… Читать далее

Дом своими руками без опыта строительства: от проекта под ключ
Думаю, что каждый, кто хоть раз сталкивался со строительством, поймет насколько важно уметь что-то делать своими руками. Не оказалось это исключением и для меня, когда я в первый раз в своей жизни стал строить дом своими руками без опыта строительства. Вывод, к которому я пришел в итоге: нет ничего невозможного! Все возможно – было бы желание!
НЕМНОГО О СЕБЕ… Читать далее

Опубликовано: 12 Август, 2012

Объявления на сайте:
  • Продаю земельный участок на берегу р. Волги
  • Осуществляю перевозку грузов, квартирные и офисные переезды



  • Яндекс.Метрика


    Тип постройки:

    Площадь постройки:

    Длина (по осям, метр):

    Ширина (по осям, метр):

    Этажность:

    Высота этажа (метр):

    Крыша:

    Фундамент:

    Ваш регион:

    Имя:

    Телефон:

    E-mail:

    Комментарий:

    Я подтверждаю согласие на обработку своих данных